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猜猜律师为您找什么样的理由退房?

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信息来源:本站原创 | 添加日期:2015-7-7 16:34:14 | 点击次数:1443
我国《合同法》规定,依法成立的《房屋买卖合同》受法律保护,除了买卖双方协商一致可以退房,一般是不能退房的。但对于符合法律规定的特殊情形,律师可以作为退房理由,帮助委托的当事人达成退房心愿。

  

 

昆明施宏勋律师专业说法网原创

 

    我国《合同法》规定,依法成立的《房屋买卖合同》受法律保护,除了买卖双方协商一致可以退房,一般是不能退房的。但对于符合法律规定的特殊情形,律师可以作为退房理由,帮助委托的当事人达成退房心愿。

    19XX年XX月X日某有限公司与某某村委会签订《联合开发协议书》,约定村委会负责提供土地,某有限公司负责具体房地产开发。20XX年X月X日某有限公司以出让方式取得该宗土地的使用权,并以村委会名义取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,然后开始建盖某小区住宅。在建设过程中,某有限公司将某小区的一套住宅以0.00元价格预售给D某。后在工程建设过程中,因部份村民阻止导致停滞。20XX年XX月XX日D某向法院诉称:其签订协议、付清房款后,某有限公司4年多仍未交付房屋。由于某有限公司在没有取得商品房预售许可证的情况下销售房屋,隐瞒了事实真相,其行为已构成欺诈,应承担赔偿责任。要求法院确认《商品房购销合同》无效,由某有限公司赔偿其两倍购房款。诉讼过程中,某有限公司认可在没有取得商品房预售许可证的情况下销售房屋的事实。法院经审理认为:某有限公司在没有取得商品房预售许可证的情况下与D某签订商品房预售合同,其行为违反了法律、行政法规的强制性规定,依法应当认定为无效。同时,某有限公司与D某签订合同时隐瞒了其未取得商品房预售许可证的事实,有悖诚实信用原则,亦应承担相应的惩罚性赔偿责任。据此,法院判决双方签订的《商品房购销合同》无效,由某有限公司返还D某购房款0.00元并赔偿其损失0.00元。

     根据我国现行法律、法规的相关规定,具体可以要求退房的情形有:

    1、商品房买卖合同违反法律禁止规定或者违反限购政策的。

    2、商品房买卖合同订立后,出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人的。

    3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

    4、出卖人没有取得商品房预售许可出售房屋的。

    5、签订买卖合同时隐瞒了房屋已经被抵押的事实严重损害购房者利益的。

    6、隐瞒了所出售房屋已经出卖给第三人的事实,欺诈购房人的。

    7、房屋主体结构质量不合格,产生安全防患的。

    8、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

    9、期房违反法律规定,实际交付房屋面积误差比绝对值超过3%。

    10、开发商违约,迟延交房经过催告三个月内仍未交房的。

    11、因出卖人原因致使无法按时取得产权证超过1年的。

    12、因出卖人原因导致无法获得房屋贷款导致买受人不能履行付款义务的。

    13、依照合同约定其他可以退房的情形。

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